التمويل العقاري البنك الاهلي لمحدودي ومتوسطى الدخل حتى 30 سنة

التمويل العقاري البنك الاهلي

يبحث عدد كبير من المواطنين عن شراء شقة بالتمويل العقاري بفائدة 3% أو 8% لمتوسطى الدخل.

ويقدم البنك الأهلي المصري، قرض التمويل العقاري الذي يعتبر من أهم وأفضل أنظمة التمويل العقاري، الموجودة في البنوك والشركات التي تقدم خدمات التمويل العقاري، حيث يمكن الحصول على وحدة سكنية وفقا لمبادرة التمويل العقاري الـ3% أو الـ8% التي أطلقها البنك المركزي.

مبادرة التمويل العقاري تنقسم إلى جزئين الأول بفائدة 3% متناقصة، والثانية بفائدة 8% متناقصة أيضًا، والشروط التي سنتكلم عنها في السطور التالية هى التي ستوضح طريقة الحصول على الشقة ستكون تابعة لأي فائدة.

التمويل العقاري البنك الأهلي 2022
قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي يكون للوحدات التي يحضرها العملاء إلى البنك ويتم تقديم طلب الحصول على القرض، لكن البنك أحيانا يوفر وحدات قليله جدا وفي أوقات محددة يتم الإعلان عنها سابقا، كما يتيح البنك تمويل عقاري لمحدودي الدخل عن طريق الشقق التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي فقط.

ويستعرض موقع البيت نيوز، خطوات الحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الاهلي للحصول على شقة:

مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%:
محدودي الدخل:
الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنية للفرد، و6 آلاف جنية للأسرة، ويكون السن لا يقل سن عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 60 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل.

مدة قرض التمويل العقاري تصل لـ30 سنة، وتكون قيمة الوحدة يحدد من قبل صندوق الاسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقا للإعلان المعلن.

الدفعة المقدمة: 10 % من إجمالي قيمة الوحدة، وقيمة التمويل حتى 90% من الوحدة، وهذا هو الحد الآدني.

سعر العائد: 3% متناقصة.

شروط التمويل العقاري

لمتوسطي الدخل:
في حالة متوسطى الدخل يكون الشخص المتقدم للحصول على القرض هو من سيوفر الشقة ويطلب تمويل لها، ويكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للأعزب، و 14 ألف جنيه للأسرة.

لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد أقصى 75 عام في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

سعر الوحدة: الحد الأقصى 1.1 مليون جنية بدفعة مقدمة 15% – الحد الأقصى 1.4 مليون جنية بدفعة مقدمة 20%، وسعر الفائدة 3% متناقص، ومدة تمويل حتى 30 سنة.

مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8%:
شروط مبادرة التمويل العقاري:
هذه هي المبادة الثانية وتختلف عن الأولى في عده نقاط أهمها معدل الدخل الشهري وسعر الوحدة.

في حالة متوسطى الدخل يكون الشخص المتقدم للحصول على القرض هو من سيوفر الشقة ويطلب تمويل لها، ويكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 40 آلاف جنيه للأعزب، و 50 ألف جنيه للأسرة.

لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.

قيمة الوحدة: الحد الأقصى 2.5 مليون جنيه بدفعة مقدمة 20%، وسعر الفائدة 8% متناقص، ومدة تمويل تصل لـ25%.

وديعة الصيانة: 10% كحد اقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).

المصاريف والعمولات:
المصاريف الإدارية 1% من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة.

مصاريف فتح الحساب والاستعلام مجاناً، وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.
عائد تأخير: 2% على الأقساط مستحقة الدفع.

المستندات الخاصة بالتمويل العقاري:
– صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.

– إيصال مرافق حديث.

في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية:
– مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر.
– صورة من البطاقة الضريبية.
– يتم تقديم إحدى مستندات إثبات الدخل (للزوج والزوجة) من العميل وفقاً للاتي:

العاملين بالجهات الحكومية والقطاع الخاص:
تقديم إحدى المستندات التالية: شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.

أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية:
– صورة من البطاقة الضريبية.
– وصورة من ترخيص مزاولة المهنة.
تقديم إحدى المستندات التالية: كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبة لآخر ثلاثة سنوات.

في حالة أصحاب المعاشات أو المستفيدين معاش:
– برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد.

مستندات الوحدة السكنية:
أولاً: الوحدات السكنية المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري (سواء كان شخصاً طبيعياً أم اعتبارياً/ شركة):
– العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية).
– شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.
– صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
– أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

ثانياً: الوحدات السكنية داخل المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية والكمباوند المباعة من أفراد أو مطوريين عقاريين:
– سند ملكية البائع.
– صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
– شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.
– أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.