التمويل العقاري بنك مصر 2022.. اشترى شقة بالتقسيط 30 سنة بأقل قسط

التمويل العقاري بنك مصر 2022

بنك مصر من أهم البنوك التي تقدم خدمة التمويل العقاري في 2022 وفقا لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفائدة 3% متناقصة أو 8% متناقصة أيضًا، وتحدد الفائدة عن طريق سعر الشقة ومرتب المتقدم.

بنك مصر يقدم قرض التمويل العقاري بإجراءات سهلة تناسب جميع العملاء، لمحدودي وموسطى الدخل وفقا لمبادرة البنك المركزي، وهذا القرض للوحدات التي يحضرها العملاء إلى البنك ويتم تقديم طلب الحصول على القرض.

لكن البنك لا يوفر أي وحدات، كما يتيح البنك تمويل عقاري لمحدودي الدخل عن طريق الشقق التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي فقط.

ويقدم موقع البيت نيوز، تفاصيل وخطوات الحصول على شقة ب التمويل العقاري بنك مصر 2022، على النحو التالي:

التمويل العقاري من بنك مصر بفائدة 3%:
الحد الأدني لمقدم الوحدة السكنية لمحدودي الدخل يبدأ من 10%، أما متوسطي الدخل الشريحة الأولى 15%، والثانية تبدأ من 20%.

الحد الأقصى للوحدة السكنية:
– لمحدودي الدخل: وفقا لما يتم تحديده ضمن إعلانات صندوق التمويل العقاري.
– لمتوسطي الدخل شريحة 1: حتى 1.1 مليون جنيه.
– لمتوسطي الدخل شريحة 2: أكثر من 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه.

صافي الدخل الشهري:
الحد الأقصى لمحدودي الدخل الأعزب 4500 جنيه، والمتزوج 6000 جنيه.
الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لمتوسطي الدخل الأعزب 10 آلاف، والمتزوج 14 ألف.
الحد الأقصى للقسط الشهري: 40% من صافي الدخل الشهري.

طريقة سداد الأقساط:
– قسط ثابت أو قسط متزايد طول مدة القرض حسب رغبة العميل، على أن تكون أقل مدة للقرض هي 7 سنوات، والحد الأقصي 30 سنة.

– العائد السنوي المتناقص 3%.

– المصروفات الإدارية: 0.5% لمحدودي الدخل، و1% لمتوسطي الدخل.

– يتم التأمين على الحياة والعجز الكلي ويتحمل البنك مصاريف ورسوم الوثيقة.

التمويل العقاري من بنك مصر بفائدة 8%:
هذه هي المبادة الثانية وتختلف عن الأولى في عده نقاط أهمها معدل الدخل الشهري وسعر الوحدة.

في حالة متوسطى الدخل يكون الشخص المتقدم للحصول على القرض هو من سيوفر الشقة ويطلب تمويل لها، ويكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 40 آلاف جنيه للأعزب، و 50 ألف جنيه للأسرة.

لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.

قيمة الوحدة: الحد الأقصى 2.5 مليون جنيه بدفعة مقدمة 20%، وسعر الفائدة 8% متناقص، ومدة تمويل تصل لـ25%.

المصاريف والعمولات:
المصاريف الإدارية 1% من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة.
مصاريف فتح الحساب والاستعلام مجاناً، وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.
عائد تأخير: 2% على الأقساط مستحقة الدفع.

شروط الوحدة السكنية المراد تمويلها:
– تكون بغرض السكن الدائم وليس السياحي أو الموسمي.
– كاملة التشطيبات (جاهزة للسكن)، والمرافق (كهرباء – مياه).
– الوحدة قائمة ومرخصة وليست عليها أي مخالفات.

 

المستندات الخاصة بالتمويل العقاري:
– صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.
– إيصال مرافق حديث.

في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية:
– مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر.
– صورة من البطاقة الضريبية.
– يتم تقديم إحدى مستندات إثبات الدخل (للزوج والزوجة) من العميل وفقاً للاتي:

العاملين بالجهات الحكومية والقطاع الخاص:
تقديم إحدى المستندات التالية: شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.

أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية:
– صورة من البطاقة الضريبية.
– وصورة من ترخيص مزاولة المهنة.
تقديم إحدى المستندات التالية: كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبة لآخر ثلاثة سنوات.

في حالة أصحاب المعاشات أو المستفيدين معاش:
– برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد.

مستندات الوحدة السكنية:

أولاً: الوحدات السكنية المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري (سواء كان شخصاً طبيعياً أم اعتبارياً/ شركة):
– العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية).
– شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.
– صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
– أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

 

ثانياً: الوحدات السكنية داخل المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية والكمباوند المباعة من أفراد أو مطوريين عقاريين:
– سند ملكية البائع.
– صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
– شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.
– أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

 

حاسبة التمويل العقاري بنك مصر