شقق التمويل العقاري.. ما هي الفائدة خارج مبادرات الحكومة المدعومة؟

شقق التمويل العقاري

أعلنت الحكومة خفض الشريحة التمويلية المخصصة مدعمة الفائدة ضمن مبادرة التمويل العقاري لشريحة متوسطي الدخل بفائدة 8% متناقصة إلى 15 مليار جنيه بعد أن كانت 50 مليار جنيه، كما تظل مبادرة الـ3% متناقصة مستمرة والتي تصل إلى 100 مليار جنيه.

ووفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي الذي نشر أمس في الجريدة الرسمية، تتولي وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية دعم فرق الفائدة في المبادرة وتعويض البنوك عن هذا الفارق بدلا من البنك المركزي.

وفي التقرير التالي نستعرض بدائل التمويل العقاري الذي كان يصدر من مبادرات البنك المركزي بفائدة مدعمه:

قال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب ونائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى”، الفائدة التي تصدر عن مبادرات الحكومة تصل حاليا 3% بمدة سداد 30 سنة أو 8% لمدة تمويل تصل لـ25 سنة، ويتم تمويل محدودي ومتوسطي الدخل.

فائدة التمويل العقاري:

وأكد أن الفائدة الحالية لقرض التمويل العقاري خارج المبادرات المدعمة تتراوح بين 18% و19%، وفي بداية السنة كانت 13%، وحاليا تصل لـ19%، ونلتزم بـ10 سنوات سداد، إلى أن تنخفض الفائدة مرة آخرى وتصل فترات السداد لـ15 و20 سنة، وهذه الفائدة متناقصة ومتغيرة وفقا للفائدة المعلنة من البنك المركزي.

وأشار إلى إن الشركة يمكنها التعامل على أي عقار طالما لا توجد عليه أي مخالفات، وتكون مسجلة في الشهر العقاري.

شقق للبيع بنظام التمويل العقاري 2022

وتابع: “حاليا نتوسع في تمويل العملاء العاديين وليس شرط أن تكون الوحدة تابع لوزارة الإسكان، لكن يوجد بعض الشروط في الوحدة محل التمويل حيث يتطلب تقديم مستندات تفيد البائع وملكيته للوحدة وأنها ليست عليها أي مخالفات ، كما لابد من تقديم مستند دخل للعميل حيث يشترط أن يكون القسط أقل من 40% من الدخل، فإذا توافرت هذه الشروط يمكن أن يحصل على التمويل العقاري فورا”.

ولمعرفة الفارق بين الفائدة المدعومة والفائدة الحالية لقرض التمويل العقاري، يمكن من خلال المثال التالي:

لو وصل قيمة تمويل صاحب طلب مليون جنيه بعد سداد مقدم جدية الحجز، وكانت مدة التمويل 15 سنة وهي مدة متوسطة.

1- سيكون القسط في مبادرة الـ3%، 6,886 جنيه شهريا.

 

2- سيكون القسط في مبادرة الـ8%، 9,396 جنيه شهريا.

 

3- سيكون القسط بفائدة 19% خارج المبادرات،  15,761 شهريا.