التمويل العقاري البنك الاهلي.. اشتري شقة العمر بتمويل حتى 30 سنة

التمويل العقاري البنك الاهلي

التمويل العقاري من البنك الأهلي، من أهم وأفضل أنظمة التمويل العقاري، الموجودة في البنوك والشركات التي تقدم خدمات التمويل العقاري، حيث يمكن الحصول على وحدة سكنية وفقا لمبادرة التمويل العقاري الـ3% أو الـ8% التي أطلقها البنك المركزي.

مبادرة التمويل العقاري تنقسم إلى جزئين الأول بفائدة 3% متناقصة، والثانية بفائدة 8% متناقصة أيضًا، والشروط التي سنتكلم عنها في السطور التالية هى التي ستوضح طريقة الحصول على الشقة ستكون تابعة لأي فائدة.

قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي يكون للوحدات التي يحضرها العملاء إلى البنك ويتم تقديم طلب الحصول على القرض، لكن البنك أحيانا يوفر وحدات قليله جدا وفي أوقات محددة يتم الإعلان عنها سابقا، كما يتيح البنك تمويل عقاري لمحدودي الدخل عن طريق الشقق التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي فقط.

ويستعرض موقع البيت نيوز، خطوات الحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الاهلي للحصول على شقة:

مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%:
محدودي الدخل:
الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنية للفرد، و6 آلاف جنية للأسرة، ويكون السن لا يقل سن عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 60 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل.

مدة قرض التمويل العقاري تصل لـ30 سنة، وتكون قيمة الوحدة يحدد من قبل صندوق الاسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقا للإعلان المعلن.

الدفعة المقدمة: 10 % من إجمالي قيمة الوحدة، وقيمة التمويل حتى 90% من الوحدة، وهذا هو الحد الآدني.

سعر العائد: 3% متناقصة.

لمتوسطي الدخل:
في حالة متوسطى الدخل يكون الشخص المتقدم للحصول على القرض هو من سيوفر الشقة ويطلب تمويل لها، ويكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للأعزب، و 14 ألف جنيه للأسرة.

لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد أقصى 75 عام في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

سعر الوحدة: الحد الأقصى 1.1 مليون جنية بدفعة مقدمة 15% – الحد الأقصى 1.4 مليون جنية بدفعة مقدمة 20%، وسعر الفائدة 3% متناقص، ومدة تمويل حتى 30 سنة.

مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8%:
شروط مبادرة التمويل العقاري:
هذه هي المبادة الثانية وتختلف عن الأولى في عده نقاط أهمها معدل الدخل الشهري وسعر الوحدة.

في حالة متوسطى الدخل يكون الشخص المتقدم للحصول على القرض هو من سيوفر الشقة ويطلب تمويل لها، ويكون الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 40 آلاف جنيه للأعزب، و 50 ألف جنيه للأسرة.

لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.

قيمة الوحدة: الحد الأقصى 2.5 مليون جنيه بدفعة مقدمة 20%، وسعر الفائدة 8% متناقص، ومدة تمويل تصل لـ25%.

وديعة الصيانة: 10% كحد اقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).

المصاريف والعمولات:
المصاريف الإدارية 1% من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة.

مصاريف فتح الحساب والاستعلام مجاناً، وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.
عائد تأخير: 2% على الأقساط مستحقة الدفع.

 

مميزات قرض التمويل العقاري البنك الأهلي:
يقدم البنك الأهلي، قرض التمويل العقاري بمزايا عديدة، بأقل مصاريف إدارية، وتأمين مجاني على الحياة، إضافة إلى إعفاء العميل من مصاريف فتح الحساب وكذلك الدمغة النسبية ومصاريف الاستعلام الائتماني، ويمكن حصر مميزات التمويل العقاري في بنك مصر، فيما يلي:

– تأمين مجاني على الحياة (في حالة الوفاة لا يتم المطالبة بآية مستحقات للبنك).

– أقل مصاريف إدارية للقرض (يتم تحصيلها عند صرف القرض).

– إمكانية منح القرض للزوج والزوجة (فى حالة عمل الزوجة).

-إمكانية منح القرض بضمان وحدة سكنية أخرى (يجب أن تكون مسجله في الشهر العقاري).

– إعفاء العميل من مصاريف فتح الحساب وكذلك الدمغة النسبية ومصاريف الاستعلام الائتماني.

شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي:

شروط الحصول على قرض تمويل عقاري في 2022:
الحد الأدنى للراتب: 3000 جنيه شهريًا.

الحد الأدنى للسن: 21 سنة.

الحد الأقصى للقسط الشهري: لا يتعدى 40% من شهادة الدخل

الحد الأقصى: 65 عامًا عند استحقاق القرض.

الأوراق المطلوبة:
صورة ضوئية لبطاقة الرقم القومي سارية.
إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون على لا يمر عليها أكثر من ثلاثة أشهر.
شهادة إثبات دخل.
طلب الحصول على القرض.
خطاب تعهد جهة العمل بتحويل الراتب أو مفردات راتب.

 

أوراق متعلقة بالشقة أذا كانت في المدن الجديدة:
– إخطار التخصيص.

– محضر تخصيص الأرض.

– صورة طبق الأصل من ترخيص البناء.

– شهادة من الجهاز بالبيانات المساحية المطابقة.

– كشف رسمي حالي من الضرائب العقارية.

– موافقة الجهاز على البيع والرهن.

– العقد الابتدائي المبرم بين البائع والمشتري.

– كشف تحديد مساحي عن الوحدة محل التمويل خلال ستة أشهر من تاريخ المنح.

أوراق متعلقة بالشقة أذا كانت في بالمدن القائمة:

– العقد الابتدائي المبرم بين البائع والمشتري.

– صورة رسمية من العقد المسجل.

– شهادة تصرفات عقارية من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخ آخر يوم.

– صورة طبق الأصل من تراخيص البناء.

– سداد ضريبة التصرفات العقارية ورسم تصديق نقابة المحامين.

– كشف تحديد مساحي عن الوحدة محل التمويل خلال ستة أشهر من تاريخ المنح.