دار مصر وسكن مصر.. طريقتين لشراء شقة من حاجزين سابقين

دار مصر وسكن مصر

يرغب عدد كبير من المواطنين شراء شقة في مشروعات دار مصر وسكن مصر وجنة، من الحاجزين السابقين للمشروع بعيدا عن طرح وزارة الإسكان.

ففي كل طرح من الوزارة يكون هناك إجراءات وخطوات وشروط لا تنطبق على كل المتقدمين، لذلك يتم الشراء من الحازين السابقين.

ويوجد طريقتين لشراء وحدة ضمن المشروعين (سكن مصر ودار مصر وجنة)، الأولى عن طريق جهاز المدينة والتنازل بشكل قانوني والثانية عن الطريق التنازل بين البائع والمشتري دون تدخل جهاز المدينة وهذه الحالة يلجأ لها معظم المشترين للابتعاد عن المصاريف الإدارية ومصاريف التنازل.

وجاءت تفاصيل كل طريقة على النحو التالي:

الطريقة الأولى لشراء شقق دار مصر وسكن مصر:

تسمح أجهزة المدن بالبيع لشقق الإسكان المتوسط سكن مصر ودار مصر، حيث لا يوجد حظر بيع مثل مشروع الإسكان الاجتماعي بسبب وجود دعم.

الحاجز الذي يريد التنازل عن وحدته لصالح مشترى جديد، عليه أن يدفع 10% من ثمن الوحدة مصاريف تنازل لصالح الجهاز بجانب 2.5% مصاريف قيمة مضافة.

 

كما يتم سداد 2.5% ضريبة التصرفات العقارية في مصلحة الضرائب، و1% رسوم نقل ملكية في بنك التعمير والإسكان لصالح البنك، كما لا بد أن يحضر البائع والمشتري إلى جهاز المدينة الموجودة بها الوحدة لكي تتم عمليات التنازل بشكل صحيح، كما لابد أن تكون الوحدة تم تسليمها للحاجز الأصلي.

ورغم التكلفة الكبيرة في هذه الطريقة لنقل الملكية إلا انها الأفضل والآمن لضمان حقك كمشترى ولا تتعرض لأي عملية نصب، كما سيمكنك التعامل على الوحدة باعتبارك الحاجز الأ

الطريقة الثانية لشراء شقق دار مصر وسكن مصر:
أما الطريقة الثانية، تكون بين المالك والمشتري، وتبدأ بعمل توكيل عام مخصص، لتتمكن من التعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان، واستخراج عداد غاز أو كهرباء او مياه، وهذا توكيل عام مخصص وليس توكيل عام في كل شئ.

كما يتم عمل توكيل إدارة بجانب عقد البيع وتسجيلهم في الشهر العقاري، وتكون هذه التوكيات غير قابلة للإلغاء إلا بحضور الطرفين،

موضوعات تهمك:
بدء جحز شقق الإسكان الاجتماعي في 3 محافظات

 

فتح باب الحجز بيت الوطن 2022.. شقق وأراضي للمصريين في الخارج