“قبل ما تشتري شقتك”.. 7 خطوات تحميك من سماسرة “النصب العقاري”

يخطط الكثر منا مع بداية 2022 لشراء شقة سكنية سواء من المستثمرين العقاريين أو السماسرة، حيث يقطى المشتري وقت طويل‏ في رحلة البحث عن شقة.

وبعد إجاد شقة العمر، وبدأ سداد مقدمة التعاقد ثم الأقساط الشهرية، يكتشف المشتري العديد من المشاكل التى تتضمن بعضها اختلاف المساحات عن المتعاقد عليها، أو رفض استخراج رخصة البناء من قبل الحي أو الجهاز، وتصل إحيانا إلى تأخر بناء الشركة مالكة المشروع.

وفي هذا التقرير نقدم بعض النصائح والأساليب التي يمكن من خلالها تفادي عمليات النصب والوقع في فخ الشركات النصابة، على النحو التالي:

1 – الامتناع نهائيا شراء شقة مقامة على أملاك دولة أو أراضي زراعية.
2 – التأكد من أن البائع له صفة قانونية للبيع أو التصرف، ومراجعة مستندات الملكية، وسند البائع لبيان ما هي صفته.
3 – معظم الشركات لا تلتزم بمواعيد التسليم أو المواصفات النهائية للتشطيبات، لذا لابد أن يتضمن هقد الملكية شرط جزائي للحفاظ على حقك كمشترى.
4 – لابد من مطابقة المساحة الفعلية للوحدة السكنية للمساحة المكتوبة في العقد.
5 – قبل الشراء لابد من الأطلاع على رخصة البناء وملكية المشروع والشروط البنائية ويمكن ذلك من جهاز المدينة إذا كانت الشقة تتبع المدن الجديدة أو من الحي إذا كانت تتبع المحافظات.
6 – لابد من تسجيل العقود في الشهر العقاري، والحصول على “شهادة سلبية” بعدم وجود تصرفات سابقة على العقار.
7 – يحق المشتري أن يحصل على نسخة من بيانات الأرض المقام عليها المشروع، وكذلك بيانات الوحدة السكنية.